ハノイの単身向けサービスアパート：価格帯別の設備・サービスまとめ

概要

ハノイ市内には、単身赴任者や一人暮らしの外国人向けに多くのサービスアパート（Serviced Apartment）があります。サービスアパートとは、家具や家電が備え付けられ、清掃サービスなどが付帯した賃貸住宅のことで、ホテルと賃貸マンションの中間のような住居形態です。ハノイでは高級クラスから手頃なものまで幅広い価格帯の物件があり、それぞれ提供される設備やサービス内容が異なります。以下では高級（ラグジュアリー）、中価格、**リーズナブル（低価格）**の3つの価格帯に分けて、家賃目安・主なサービス・設備・家具家電・光熱費込み状況・代表的な物件例について詳しく解説します。

高級サービスアパート（ラグジュアリークラス）

● 家賃の目安:
ハノイ最高級クラスのサービスアパートでは、月額約1,500～3,000 USD以上（約20万～40万円以上）が目安です。ワンルームや1ベッドルームでも月1,500USDを超える物件が多く、例えば有名物件のFraser Suites Hanoiでは1ベッドルームが月約2,000USDです。広めの部屋や2～3ベッドルームでは月3,000USDを超えるケースもあります。

● 主なサービス内容:
高級サービスアパートはホテル並みの充実したサービスが特徴です。ハウスキーピング（清掃）サービスは基本的に毎日（週6～7日）提供され、タオルやリネン類の交換も週2～3回行われます。24時間対応のフロントデスク（受付）やコンシェルジュサービス、24時間警備もあり安心です。館内にはフィットネスジム、プール、サウナなどの娯楽施設や、レストラン・ラウンジが併設されていることも多く、居住者は自由に利用可能です。物件によってはシャトルバス送迎サービスなど、ホテルさながらの付帯サービスも提供されます。例えばSomerset系列では平日毎日の清掃と週2回のリネン交換、館内レジャー施設（ジム・ヨガルーム・プール等）利用、シャトルバス利用などが家賃に含まれています。

● 家具・家電とお部屋の設備:
高級クラスは高品質な家具と最新の家電製品が完備されています。リビング・寝室・キッチンが独立した広い間取りが一般的で、デザイン性の高いインテリアでまとめられています。設備として、冷暖房エアコン複数台、薄型テレビ（多チャンネル対応）、大型冷蔵庫、オーブン、電子レンジ、電気コンロなどフル装備のキッチンがあり、調理器具や食器類も揃っています。各部屋に洗濯機・乾燥機（または洗濯乾燥機）が備え付けられており、自室で洗濯可能です。高級物件では浴室にバスタブが付くことも多く、温水洗浄便座などの設備も充実しています。例えばDiamond Westlake Suites（旧Sedona）では全室にフルキッチンと室内洗濯機を備えています。

● 光熱費・通信費等の扱い:
高級サービスアパートではインターネット使用料（Wi-Fi）やケーブルテレビ、水道料金、管理費などは家賃に含まれるのが一般的です。物件によってはVAT（税金）も込みで領収書（レッドインボイス）対応してくれます。電気代は多くの場合家賃に含まれず別途請求となりますが、高級物件では一定の電気代枠を無料提供するケースもあります（例：Somerset West Pointでは月あたり㎡単価21,000ドン分の電気代が無料枠として含まれる）。無料枠を超えた分については実費精算となります。また市内電話は無料、ランドリーサービス（クリーニング）は有料といった細かな条件が設定されることもあります。いずれにせよインターネットや水道は込み、電気代は別と考えておくとよいでしょう。

● 代表的な物件例: （※括弧内は所在エリア）

• Somerset West Point Hanoi （Tay Ho地区） – ハノイ西湖沿いのアスコット(Ascott)運営高級サービスアパート。ジム・プール完備で日本人にも人気。

• Fraser Suites Hanoi （Tay Ho地区） – Fraser Hospitality運営の高級サービスレジデンス。1ベッドルーム月約2,000USD～と高額だが、豪華な施設とサービスを提供。

• Lotte The Residence （Ba Dinh地区） – ロッテセンター上層部のサービスアパート。5つ星ホテル水準のスパ、プール、眺望を備える。

• Oakwood Residence Hanoi （Tay Ho地区） – 2019年開業の高級レジデンス。静かな西湖近くに立地し、日本人駐在員にも評価が高い。ジム・サウナ・ジャグジー完備。

中価格帯サービスアパート

● 家賃の目安:
中くらいのグレードのサービスアパートは月額約700～1,200 USD程度（約9万～16万円）が中心です。小規模な建物の1ベッドルーム（40～60㎡程度）で月800～1,000USD前後の物件が多く、日本人街エリア（Ba Dinhのリンラン通りやKim Ma周辺など）では50㎡1LDKがだいたい月750～900USD程度が相場です。もう少し郊外寄りや設備簡素な物件なら月500USD台も見つかります。逆に広めの高品質な2ベッドルームなどでは1,200USD近くになるケースもあります。

● 主なサービス内容:
中価格帯の物件でも基本的なサービスは充実していますが、高級クラスと比べると提供頻度や範囲がやや抑えめです。ハウスキーピング（部屋清掃）サービスは週2～3回程度で、ベッドメイキングや簡単な皿洗いまで含む所もあります。リネン交換は週1回などの頻度で提供されます。ランドリー（洗濯）サービスについては物件によって対応が分かれます。例えば、日本人向け物件では洗濯やアイロンが週3回の清掃サービスに含まれる所もありますが、最近はトラブル防止のため洗濯サービスを含めず、各部屋の洗濯機で自分で洗濯してもらう方式の物件も増えています。管理人やオーナーが日中在駐しているケースは多いですが、24時間常駐のフロントや警備員は物件によります（夜間はオートロックやガードマン配置のみの所も）。共用設備は、小規模アパートが多いためプールや大型ジムは基本的にありません。ただし物件によっては小さなフィットネスルームや屋上テラスが付属することもあります。総じて**「ホテル並みの豪華設備はないが、日常生活に必要なサービスは揃っている」**のが中価格帯と言えます。

● 家具・家電とお部屋の設備:
中価格帯のサービスアパートも家具・電化製品付き（フルファーニッシュ）が基本です。ベッド、ソファ、ダイニングテーブル、収納家具といった生活家具一式が揃い、テレビやエアコン、冷蔵庫、電子レンジなど主要家電も完備しています。部屋によっては日本人好みのウォシュレットトイレやバスタブ付きもあります。キッチンはIHコンロや電子レンジ、簡易オーブンなどを備えた簡易キッチンが多く、炊飯器や調理器具が用意される場合もあります。洗濯機については部屋内に設置される場合と、共有ランドリーを利用する場合があります。最近の物件は乾燥機能付き洗濯機を各室に設置し、セルフランドリー方式を採る例が多いです。一方、ハウスキーピングに洗濯サービスが含まれる物件では、部屋に専用洗濯機を置かず共用の洗濯設備のみということもあります（清掃スタッフが洗濯物を回収・洗濯してくれる形式）。いずれにせよ、中価格帯でも生活に必要な家具家電はひと通り揃っており、入居後すぐに生活を始められます。

● 光熱費・通信費等の扱い:
このクラスのサービスアパートでは、家賃に水道代・インターネット（Wi-Fi）料金・ケーブルテレビ代・管理費などが含まれている場合がほとんどです。日本人向け物件ではNHKや民放など日本語チャンネル視聴料込みのケースもあります。電気代については、基本的に別途請求が一般的です（電力単価は物件によって設定あり、例：1kWhあたり4,000ドン程度）。中にはプロモーションで電気代も込みとしている物件もありますが、通常は入居者負担と考えておくべきです。また、週数回の掃除サービス費用も家賃に含まれています。ゴミ回収や飲料水（ウォーターサーバー用ボトル）を一定本数まで無料提供する物件もあります。有料になるものとしては、アイロン掛けや食器洗いなど追加サービス、一部のランドリーサービス（物件でクリーニングを代行する場合）や、駐車場代（金額はバイクか自動車かで異なる）などが挙げられます。

● 代表的な物件例:

• Palmo Serviced Apartment シリーズ（Ba Dinh地区） – 日本人オーナーによる単身向け小規模サービスアパート。例：Palmo 1 (Lieu Giai) は全室50㎡1LDKで家賃715～935USD。週3回の清掃・洗濯サービスやリネン交換、Wi-Fi等込み。

• ZEN Serviced Apartment （Ba Dinh地区 Linh Lang通り） – 日本人街エリアの全17室サービスアパート。家賃1bed40㎡が770～880USD。週3回清掃（洗濯サービスなし、自室洗濯）で水道・ネット込み。各室に大型洗濯乾燥機を完備。

• Rose Garden Residences （Hai Ba Trung地区） – 日系企業の駐在員にも利用される中級サービスアパート。築年数は経ちますが2LDK以上の広め間取りが多く、プール・ジム付き。1BR約1,100USD～。

• Elegant Suites Westlake （Tay Ho地区） – 西湖近くの中高級サービスアパート。広々とした部屋と日本人好みの落ち着いた内装が特徴。プール・ジム・サウナ完備で1BRは$1,000前後から。

リーズナブルなサービスアパート（低価格帯）

● 家賃の目安:
低価格帯のサービスアパートは月額おおよそ300～700 USD（約4万～9万円）ほどで借りられます。ローカル向けに近い簡素な物件や、郊外エリアでは月300～400USD程度のスタジオ（ワンルーム）もあります。外国人が利用する物件では月500USD前後が一つの目安で、例えば西湖エリアのLotus Inn West Lakeはスタジオタイプ月500USD程度で提供されています（1泊貸しも行う物件）。低価格帯でも600～700USD出せば、市内中心部寄りでも比較的綺麗な1ベッドルーム物件が見つかります。

● 主なサービス内容:
リーズナブルな物件でも基本的な清掃サービスやインターネット等は付帯します。ハウスキーピングは週1～2回程度の軽掃除が一般的で、ベッドシーツ交換も月数回レベルで行われることがあります。高級物件のような毎日のサービスはありませんが、そのぶん自分のペースで生活できるメリットもあります。フロントサービスは基本的になく、管理人またはオーナーと必要時に連絡を取る形式です。建物入口に受付や警備員が常駐しているケースは少ないですが、小規模でも監視カメラやオートロックでセキュリティ確保に努めています（一部夜間警備員巡回あり）。食事やランドリーのサービスは通常含まれません。洗濯は各自で行う前提のため、後述のように室内に洗濯機が備わっていることが多いです。基本的にジムやプールなどの付帯施設はありませんが、中には住人向けに無料のバイク駐輪場や屋上テラス、簡易な共用スペースを提供する物件もあります。低価格帯はサービスは必要最低限ですが、その分家賃を抑えてプライバシー重視で暮らしたい人向けと言えるでしょう。

● 家具・家電とお部屋の設備:
このクラスでも家具・家電付きが基本なので、入居に際して自分で揃える手間はありません。家具はシンプルなベッド・マットレス、クローゼット、ソファ、テーブル、椅子程度で、高級物件ほどの高級感はありませんが清潔に保たれています。家電もテレビ、エアコン、冷蔵庫、電子レンジ、湯沸かしポット程度は備わり、必要最低限の生活には困りません。また各部屋に洗濯機が付いている物件が多いのも特徴です（もしくは共用部に入居者が自由に使える洗濯機を設置）。乾燥機は無い場合が多いですが、バルコニーや部屋干し用ラックが用意されています。キッチンはミニキッチン程度でコンロが1～2口（電気プレートやIH調理器）、電子レンジ、簡易的な調理器具が少し置いてある程度です。お湯シャワーは完備していますが、浴槽なしシャワーブースのみというケースが一般的です。内装や設備は高級物件に比べ質素になる分、自分で家電を買い足したりインテリアを工夫して住みやすくしている入居者もいます。

● 光熱費・通信費等の扱い:
低価格帯でもインターネット（Wi-Fi）接続やケーブルテレビ利用料、水道代は家賃込みとする物件が多いです。「サービスアパート」と名乗る以上、そのくらいのサービスは提供するという位置づけです。電気代はまず含まれません。各自の使用量によって毎月請求されます（冷房の使い方次第で電気代が上下します）。清掃サービス費用も家賃に含まれています。物件によってはバイク駐輪場代が無料だったり、24時間警備費用が込みになっている場合もあります。逆に別途発生し得る費用としては、飲料水のガロンボトル代、週1回を超える追加清掃リクエスト時の料金、電球交換などメンテナンスの実費負担（数ドル程度）などが考えられます。ただし基本的には家賃さえ払えば日常の費用は電気代くらいというケースがほとんどで、定期清掃付きの物件では自炊中心で暮らせば追加費用はあまりかかりません。

● 代表的な物件例:

• Lotus Inn West Lake （Tay Ho地区） – 西湖沿いの手頃なスタジオタイプサービスアパート。月額約500USDから利用可能で、Wi-Fi・清掃・水道込み。レイクビューの部屋もあり景観良好。

• Linh Langエリアのローカルサービスアパート （Ba Dinh地区） – 日本人街近くに点在する小規模サービスアパート。例：Linh Lang通り周辺の物件は1ベッドルーム月450～600USD程度で、週1～2回の清掃付き。家具付きでコンパクトながら生活便利な立地。

• Candle Residence（キャンドルホテル・レジデンス） （Ba Dinh地区） – ホテル併設型のレジデンスで、1ベッド約600USD～と比較的安価。日本人街に近く必要なサービスは概ね揃う。

• その他 – この他、To Ngoc Van通りやDang Thai Mai通り（Tay Ho）、Truc Bachエリア、Cau Giay区などにも同程度の価格帯のサービスアパートが多数あります。これらは不動産仲介サイトで「〜500USD」など価格条件で探せます。