ホーチミン市の最新コンドミニアム特集（2020年以降建設・竣工）

ホーチミン市では、日本人駐在員に人気のエリア（１区、２区（タオディエン・トゥーティエム含む）、７区（フーミーフン）、ビンタイン区など）で2020年以降に次々と高級コンドミニアムが完成・開発されています。各物件はセキュリティが高く、プール・ジム・キッズルームなど充実した共用設備を備え、日本人向けサービスや日本食材店も近くにできるなど、日本人家族や単身者に暮らしやすい環境が整っています。以下では地域別に代表的な新築コンドミニアムの特徴や周辺施設、家賃相場などを紹介します。

１区（中心市街地）の最新コンドミニアム

１区は市内中心部でショッピングモールやオフィス街が多く、日本人街（レタントン通り）へのアクセスも良好です。2021年完成の高級コンドミニアム「ザ・マーク (THE MARQ)」（総戸数500戸超）は、１区のランドマーク的存在です。敷地は塀で囲まれ24時間ガードマンが常駐するなどセキュリティが厳重で、各タワー屋上にビルを貫く50mプール、サウナ、ジム、BBQスペース、キッズルームなどを完備しています。間取りは１～４LDK（40㎡～130㎡超）で、ペット可・ガーデンビュー付きなど幅広く用意されています。賃料相場は1LDKが月約1,400USD～、3LDKで2,200USD～、4LDKで3,300USD～（※家具・眺望で前後します）。交通面では１区・３区の中心地まで車で約10分、空港や主要道路への接続も良好です。レタントン通りの日本人街へは車で約８分、徒歩でも15～20分程度で行けます。周辺には欧米・日本食レストランやカフェ、ヴィンコムセンターなど大型モールも多く、利便性の高いロケーションです。

２区（タオディエン・トゥーティエム地区）の最新コンドミニアム

２区は大きく分けてタオディエン地区とトゥーティエム地区に分かれ、高級住宅街・商業エリアとして開発が進んでいます。タオディエン地区には国際学校やショップが点在し、湾岸の眺望・緑地も楽しめます。2021年完成の「Q2 Thao Dien」は総戸数330戸・28階建てで、サイゴン川を望むリバービューのプールやジム、共用ラウンジ・ライブラリなどを完備しています。ペット可で室内ペットケア向け設備もあり、間取りは1～3ベッド（50～180㎡）が揃います。2023年完成の「ルミエール リバーサイド (Lumiere Riverside)」は全2棟・1,030戸規模で、ハノイハイウェイ沿いに立地。徒歩圏に商業施設やスーパー（アンナムマーケットなど）が充実し、敷地内にも小売店テナントが多数入る予定です。賃料相場は1LDK約1,000USD～（広さにより変動）。さらに「エンパイアシティ (Empire City)」（2021年竣工）も注目の大規模プロジェクトで、全3,000戸・34階建て。各プロジェクトごとに50mプール、ジム、サウナ、BBQ施設などがあり、将来的にランドマーク81を超える超高層タワー建設計画も進行中です。

一方、トゥーティエム地区（Thu Thiem）は2022年開通の２区橋（バソン橋）が完成し、１区中心部へのアクセスが格段に良くなりました。ここでも新築コンドが相次いでいます。2021年完成の**「メトロポール (Metropole Thu Thiem)」は全4プロジェクト（The Galleria、The Crest、The Opera、The Opusk）からなり、竣工済みの「The Galleria」棟からは川沿いのホーチミン市街地を一望できます。総戸数1,544戸で、間取りはスタジオ～4LDKと多彩。敷地には各棟ごとのプール・ジムに加え、サッカーコートやBBQテラス、ドッグランまで完備されており、アーバンリゾート的な居住体験が特徴です。2021年完成の「Q2」（Thao Dien）や「エンパイアシティ」**も同じくトゥーティエム地区に隣接しており、いずれも超高層・大規模で最新設備を持つため、今後さらに需要が高まるエリアです。

７区（フーミーフン地区）の最新コンドミニアム

７区フーミーフン（Phu My Hung）は都市計画された住宅街で、治安が良く日本人学校・幼稚園も多いファミリー層に人気の地区です。最近の新築物件には 「Midtown（ミッドタウン）」（2021年竣工）、「Ascentia（アセンティア）」（2022年竣工）、「Antonia（アントニア）」（2023年竣工） があります。Midtownは日本人学校のバス停留所が目の前にあり、総戸数981戸・1～4LDKの大型プロジェクト。敷地内に桜並木の公園やキッズスペースが整備され、住民専用のプール・ジム・BBQエリアなども充実しています。Ascentiaは15階建て×2棟・総戸数250戸程度で、2階にプール・ジャグジー・サウナ・ジム、屋上にキッズスペースを持つ最新設備型コンドミニアムです。隣接する敷地には大型スーパー（アンナムマーケット）やMidtown内のK-MART・スターバックスがあり、買い物にも便利です。2023年完成のAntoniaは24階×2棟・総戸数約300戸で、内部は新築同様のモダンな仕様。敷地内にリゾート感あふれる屋外プールやフィットネスジム、キッズルームを備え、徒歩3分の所にオープンしたばかりのアンナムマーケットが自炊派に好評です。周辺には複合型ショッピングモール（クレセントモール、ロッテマート、VivoCity）が車で5～8分圏内にあるほか、日本語対応のクリニックや教育施設（あおぞら幼稚園、学習塾、スポーツ教室など）も充実しており、子育て世帯も安心して暮らせる環境です。

ビンタイン区の最新コンドミニアム

ビンタイン区では、2016年竣工のビンホームズ・セントラルパーク（ランドマーク81）を中心に高級住宅街が形成されています。その近隣に2020年竣工の 「サンワパール (Sunwah Pearl)」 （総戸数1,400戸・全3棟）があり、オートロック、エレベーターセキュリティ、24時間有人管理といった堅牢なセキュリティが特徴です。間取りは1～3LDK（46～123㎡）が揃い、賃料相場は1LDKで月約1,000USD～（広さにより異なる）。周辺にはランドマーク81内のショッピングモール（Vincom Center）やカフェ、コワーキングスペースがあり、レタントンの日本人街へは車で約8分、フンフック（第二の日本人街）へは約5分ほどという好立地です。また、ビンホームズ・セントラルパーク内には大規模公園やテニスコート、ゴルフ練習場などの共用施設、そして学習施設・医療施設（国際学校、ビンメック総合病院）も整備されており、中心市街地近郊ながらリゾートのような住環境が魅力です。その他、この地区には2017年竣工の「ビンホームズ・ゴールデンリバー（Golden River）」などがあり、日本人学校のバス停が停まるなど日本人向け配慮もされています。

主要物件情報一覧

物件名（英名）	エリア	完成年	家賃相場<br>（USD/月）	主な特徴	周辺施設・環境
ザ・マーク (THE MARQ)	1区	2021年	1LDK約1,400～ 4LDK約3,300～	1区中心部の高層ツインタワー（総戸数500戸以上）。屋上50mプール、ジム、ジアジ、BBQ等完備	レタントン日本人街まで車約8分、中心商業施設徒歩圏内
Q2 Thao Dien (Q2)	2区（タオディエン）	2021年	1LDK約950～, 3LDK約3,300	トゥーティエム河畔の28階建て（330戸）。川沿いプール、ジム、ラウンジ、ライブラリ完備	国際学校近く。新設メトロ（安富駅）徒歩圏で通勤便利
メトロポール (Metropole)	2区（トゥーティエム）	2021年	1LDK～4LDK	州立9（The Galleria）ほか4プロジェクト（総戸数1,544戸）。大規模緑地・プール・ジム・BBQ・テニス等充実	2022年完成の第2トゥーティエム橋すぐ。１区中心部へ車10分。周辺は再開発中の新商業地区
ルミエール リバーサイド (Lumiere Riverside)	2区（アンフー）	2023年	1LDK約1,000～	15階建て×2棟・全1,030戸。ハノイハイウェイ沿いで通勤良好。敷地内店舗多く買物便利	徒歩15分圏に大型モール、徒歩5分にスーパー／アンナム市場
エンパイア シティ (Empire City)	2区（トゥーティエム）	2021年	1LDK～4LDK	34階建て・総戸数3,000戸級。各棟に50mプール、ジム、サウナ、BBQ、映画室などアメニティ充実	サイゴン川沿いの超大型複合開発。将来「Empire 88」計画でさらに高層化予定
ミッドタウン (Midtown)	7区（フーミーフン）	2021年	約1,000～2,500	4棟構成・総戸数981戸。日本人学校前の立地で、敷地内に桜並木公園、プール、ジム、BBQスペースなどを完備	徒歩圏に日本人学校、K-MART、スタバ。車5分圏内にクレセントモールほか大型商業施設
アセンティア (Ascentia)	7区（フーミーフン）	2022年	2LDK約1,000～	15階×2棟。2Fにプール・ジャグジー・サウナ・ジム、屋上にキッズスペースを配置。室内新装済みで清潔感あり	隣接地にアンナムマーケットが開業、Midtownの商業施設も利用可
アントニア (Antonia)	7区（フーミーフン）	2023年	2LDK約1,200～ 3LDK約2,000～	24階×2棟・総戸数約300戸の新築高級コンド。新築同様インテリア、リゾート風プール、24hジム、キッズスペース完備	徒歩3分に新オープンのアンナムマーケット。車5～8分でクレセントモール・ヴィボシティなど大型モール群
サンワパール (Sunwah Pearl)	ビンタイン区	2020年	1LDK約1,000～ 3LDK約2,000～	3棟構成・総戸数1,400戸。24hガード、エレベーターロック完備のセキュリティ重視型。間取りは1～3LDK	隣接するビンホームズ・セントラルパークにはランドマーク81や大規模ショッピングモール。日本人学校バス停留所も近く、レタントン日本人街まで車約8分

各物件は日本人家族や単身赴任者向けの間取り・サービスが用意され、敷地内・近隣にスーパーや日本食材店が入るケースが多いのが特徴です。周辺エリアも、日本人向けレストランやカフェ、インターナショナルスクール、クリニックなどが集積しており、生活利便性が高まっています（例：「ビンホームズ・ゴールデンリバー」は日本人学校のスクールバス停車、「アントニア」周辺は日本語対応クリニックや幼稚園が充実など）。家族連れには公園や遊び場が近い点、単身者にはアクセスの良さや共用施設の充実が選ばれる理由です。これらの新築コンドミニアムが位置する各エリアは、ホーチミン市の中でも特に日本人にとって「住みやすい街」と言えるでしょう。