ベトナムの物件を選ぶ時、日本とはタイプや表記や内容に若干の違いがあります。駐在員（経営者も含む）がベトナムで居住する場合、は在留資格が必要となり、居住契約書が必要です。また、賃貸人から居住証明書の発行や出入国の届けを行ってもらえるかどうがも重要なポイントになっています。
上記の条件を満たした物件で大きくわけると集合住宅タイプとヴィラ・一軒家タイプとなります。物件を選択する上でベッドルーム数を中心に広さや設備、サービスを比べて選ばれると良いと思います。ほどんどの物件が家具付きなので実際に内見して設備や家具の使い勝手をみることをおすすめします。
サービスアパート Serviced Apartment
サービスアパートの基本情報
| 項目 | 詳細 |
|---|
| 設備 | 家具（ベッド、テーブル、椅子、冷蔵庫、洗濯機など）、キッチン（場合による）、Wi-Fi、エアコン、テレビ、バスルーム |
| サービス内容 | 24時間セキュリティ、クリーニングサービス（週1回～2回）、ランドリーサービス、施設管理、レセプションサービス |
| 料金 | 一般的に月額レンタル料金、料金は立地やアパートの規模による。例えば、1ベッドルームで約600～1,200 USD/月が一般的 |
| 契約期間 | 短期（1～3ヶ月）から長期（1年契約）まで、柔軟な契約期間が可能 |
| 立地 | 主に都市中心部や外国人の多いエリア（ハノイの西湖エリア、ホーチミンの1区など） |
| ターゲット層 | 外国人駐在員、ビジネスマン、旅行者など、長期間滞在する人々に最適 |
| 契約条件 | 保証金（通常1～2ヶ月分の家賃）、追加料金（サービス費、公共料金など） |
| その他の設備 | ジム、プール、レストラン、会議室などの共用施設がある場合もあり |
| 一般的なオプション | 1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのユニット、ペット可オプションなど |
ベトナムのサービスアパートは、特に外国からの駐在員や長期滞在者に便利な選択肢です。賃貸契約が柔軟で、家具や日常的なサービスが含まれているため、生活のストレスを減らし、快適に過ごすことができます。
物件に応じて、お部屋の清掃、洗濯、リネン交換が週に3回から毎日提供されます。また、プールやサウナ、ジャグジーやフィットネスジムを設置しており、利用料が家賃に含まれているものもあります。お部屋は長期の居住に適したフルサイズのキッチンやバスタブ付きバスルーム、セントラル給湯でお湯をためての入浴が可能なものもあります。日系では大浴場を備えている物件もございます。また、レセプションにはスタッフが常駐していたり夜間の警備員の管理など、安心・便利な生活を送る事が可能です。はじめてベトナムで暮らされる方や単身赴任、共働きのご夫婦様におすすめです。ハノイ、ホーチミンとも物件数も多く、多岐に富んでおり数多くの物件からお探し頂けます。専門の運営会社 なことが多く、レッドインボイスの発行、居住証明の発行など外国人への対応になれていて、比較的トラブルも少ないです。
高級賃貸アパート。安全/利便性/設備○
ホテル同様のサービス（ベッドメイキング・清掃など）
家電や食器等備品付き。
外資系(日系)が経営していることもあります。
1.契約関連の注意点
| 項目 | 内容 |
|---|
| 契約書の言語 | 通常は英語・ベトナム語（日本語併記は少ない） |
| 契約期間 | 通常6ヶ月〜1年。短期契約（1〜3ヶ月） もある。 |
| デポジット（保証金） | 家賃1月分が相場。清掃サービスでチェックされており、退去時のトラブルは少ない。 |
| 家賃支払い | 月払いが一般的。現金／銀行振込（ドルorドン）どちらも対応可 |
| 中途解約 | 原則、契約期間中の解約にはペナルティ（保証金没収など）がある |
法的・実務的な注意点
| 内容 | 詳細 |
|---|
| 滞在登録 | 運営側が公安に登録（外国人居住者リスト）。未登録は罰金対象 |
| 不動産仲介業者 | 直接契約も可能。信頼できる日系・英語対応の業者利用がおすすめ |
| 運営の対応 | 修理・家電交換のレスポンスは運営会社によるところが大きい |
| 契約名義 | 外国人本人の名前で契約可能（パスポート要）。法人契約も可能。 |
コンドミニアム Condo
分譲マンションをオーナーと直接契約して賃貸する物件です。同じマンションでもさまざまな間取りがあり、ワンルームから家族向けの3ベッドなどバリエーションが豊富です。また、同じ間取りでもオーナーの趣向でデザインや設備に違いがあります。プールやジムがある事が多く、物件に応じて家賃の他に電気、ガス、水道、インターネット、ケーブルTV、管理費等のお支払いが発生致します。これら家賃以外の諸経費は交渉で賃料に組み込む事も可能です。基本契約ではサービスアパートとは異なり、掃除・洗濯サービスが付帯しておりません。ご入居前に交渉で付帯サービスを組み込むことも可能です。注意点として、人気物件はオーナーが物件を売却した場合は退去を迫られることもあります。また、退去時にデポジットの返金等で海外送金が出来ない、レッドインボイスが発行出来ないこともあり、事前に確認することが必要です。
コンドミニアムの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|
| 対象都市 | ホーチミン市、ハノイ、ダナン、ニャチャンなど |
| 築年数 | 新築～築10年以内が中心。古い団地タイプも存在 |
| 用途 | 自宅、投資（賃貸）、短期宿泊運用（Airbnbなど）、長期住居用の賃貸 |
| 法的分類 | 商業用土地に建つ集合住宅（住宅用と商業用に分かれる） |
コンドミニアムの特徴
| 特徴 | 詳細 |
|---|
| セキュリティ | 24時間警備・カードキー・顔認証付きの物件もある |
| 施設 | プール、ジム、子供の遊び場、ミニスーパーなど |
| 管理費 | 月3,000～15,000 VND/㎡程度（物件・サービスにより異なる） |
| 駐車場 | 有料（月契約制が多い）バイク・車両別料金あり |
1. 契約関連の注意点
| 項目 | 内容 |
|---|
| 契約書の言語 | 通常は英語・ベトナム語（日本語併記は少ない） |
| 契約期間 | 通常6ヶ月〜1年。短期契約（1〜3ヶ月）は高額 |
| デポジット（保証金） | 家賃1〜2ヶ月分が相場。退去時に原状回復トラブルが起きることも |
| 家賃支払い | 月払いが一般的。現金／銀行振込（ドルorドン）どちらも対応可 |
| 中途解約 | 原則、契約期間中の解約にはペナルティ（保証金没収など）がある |
2. 家具・設備の確認
| チェック項目 | 注意点 |
|---|
| 家具付きか | 「フルファーニッシュ」が多いが、品質は物件により異なる |
| エアコン・冷蔵庫・洗濯機 | 作動確認と年式チェック必須 |
| インターネット | 家賃込みの物件もあるが、速度やプロバイダも確認 |
| 水圧・水質 | シャワーの水圧、タンク式か中央給湯かなど要確認 |
| 照明・コンセント | 配置や電圧（220V）確認。延長コードが必要な場合も多い |
3. 家賃に含まれる費用と別途費用
| 項目 | 含まれる？ |
|---|
| 管理費 | 含む／別途 ※物件により異なる |
| 電気代 | 通常別途（国家料金）。1kWh 約3,000～5,000VND程度 |
| 水道代 | 通常込み。別途の場合は1㎥あたり約5,000～15,000VND程度 |
| インターネット・TV | 込みの場合が多い。自費契約も可能 |
| 掃除・ランドリー | 通常は別。サービスを付けて利用する場合が多い |
4. セキュリティ・管理体制
- 24時間警備・受付：高級コンドミニアムでは常駐
- 顔認証／カードキー入館：新築や高級物件に導入
- 管理会社の対応力：トラブル対応が早いか、外国語対応があるか確認
5. 法的＆実務的な注意点
| 内容 | 詳細 |
|---|
| 滞在登録 | 所有者側が公安に登録（外国人居住者リスト）。未登録は罰金対象 |
| 不動産仲介業者 | 信頼できる日系・英語対応の業者利用がおすすめ |
| オーナーの対応 | 修理・家電交換のレスポンスは個人差が大きい |
| 契約名義 | 外国人本人の名前で契約可能（パスポート要） |
最後に：こんな点を事前チェック
- ✅ 契約前に内見・動画撮影
- ✅ 契約書に修理やデポジット返金の明記があるか
- ✅ 管理費・公共料金の支払い方法
- ✅ エアコン清掃・水回りの確認
- ✅ ごみ出しルールやペット可否
